國傢統台中二手設備買賣計局18日發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示：一二線城市房價同比漲幅持續回落。其中，北京新建商品住宅價格指數7月份環比下降；二手住宅價格指數延續6月份繼續下降的勢頭，自“3.17”限購政策以來，呈現三連降。
記者采訪發現，5個月來，從限購、限商、限售到增加租賃房源和土地供應，北京“加減並舉”，連發近20條政策控樓市，市場逐漸回歸理性，市場秩序不斷規范。價格穩中有降的同時，北京開始通過共有產權房、“租售同權”等市場化手段建立住房保障長效機制。這些政策對北京樓市後續影響如何，又帶來怎樣的期待？記者采訪瞭相關機構和專傢。
租、售價格走勢如何？
北京市統計局發佈數據顯示，今年1至7月，全市房地產開發投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。價格方面，北京二手住宅價格在5月份環比下降0.9%，6月份，環比下降1.1%，7月份繼續呈下降趨勢，環比下降0.8%。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，近期新政對於抑制投機、平抑房價發揮明顯作用。政策實施後將引導居民形成先租後買的梯次消費模式，逐漸實現北京房地產市場調控的長效機制。
租賃市場方面，北京《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》17日開始征求意見。鏈傢研究院院長楊現領表示，目前市場中的租賃人口大多以合租、單間為主要居住方式，征求意見稿對房源嚴格要求，單間供給能力的收縮有可能使得這部分人承擔的租金增加。
先租後買有何保障？
根據征求意見稿，承租公共租賃住房和直管公房的，如果有北京市戶籍，可根據住房租賃台中中古餐飲設備收購監管平臺登記的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續；承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
據介紹，這樣一來，一些是北京集體戶口的公租房傢庭，就可以把戶口落到公租房上。但目前北京市公租房還未真正開放戶口登記和遷移，戶口如何遷移等細則還在一步探討中。
在入學方面，住房租賃新政策予以承租者一定賦權，符合條件者租房即可入學。趙秀池認為，此舉提供均等化的公共服務，也就是租購同權。她舉例說，如果租客有北京市戶籍，在同一區域租房3年，孩子可以就近入學。
記者瞭解到，根據征求意見稿，在西城區租房上學並不意味著可以上西城名校，隻是說可以在西城區內調配，這裡的“區”非“學區”概念。另外還要看西城區的學位情況，如果學位滿瞭，會協調到其他學區，具體辦法由各區制定。
楊現領認為，政策對重點學區的租房市場影響不會很大。一方面落戶和入學的限制條件很嚴格，邊際增量可以忽略，另一方面，學區房價格取決於換房能力和資金條件，與租房需求沒有太大關系。
市場監管再進一步？
根據征求意見稿，北京市住建委將設立“統一的監管平臺”，租賃監管平臺對租賃行為進行備案服務，將租賃雙方納入信用體系，類似於房屋交易環節的“網簽”。未來隨著租房新政策的落地，北京市將實現租房合同網上簽約。同時，該租賃監管平臺上的信息可作為落戶、入學等的憑證。
記者采訪瞭解到，目前，房屋租賃市場存在一些不規范現象。例如房東擔心租客不按期繳納租金，或損毀房屋，租客轉租當“二房東”或非法改造進行群租等。而租客擔心“黑中介”騙租金或中介費，房東隨時漲房租或提前解除租賃合同等。
安居客房產研究院首席分析師張波表示，通過設立統一監管平臺，政府將在監管租賃市場各方行為、規范租賃市場等方面有著更為直接的抓手。相比以前雜亂的房屋租賃信息發佈和交易平臺，今後在北京必須達到相應標準，合法合規的平臺，才能對接政府的後臺，提供住房租賃服務。
70城房價環比漲幅持續降溫 樓市銷台中中古設備收購量呈現整體回落
18日，國傢統計局公佈的“2071年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，以北上深為代表的熱點城市樓市繼續降溫，三四線城市房價開始領漲全國。在房地產信貸持續收緊的環境下，全國樓市銷量正呈現整體回落態勢。>>
“打補丁”又“釘釘子” 北京儲備更多樓市調控工具
北京市提出5年內提供150萬套住房，用4個“三七開”的措施，兼顧剛需購房人群和“新北京人”住房需求。業內專傢表示，北京用供給側結構性改革思路進行樓市調控，在需求側抑制投機，在供給側保障剛需，“雙管齊下”推動市場平穩運行，體現出“房子是用來住的，不是用來炒的”調控理念。>>
關註同花順財經（ths518），獲取更多機會
08月19日正在直播
09:09:53統一回答：東方園林做好短期調整的準備；002657縮量調整正常，還有機會上的，以後就在這學習吧；002600建議建議減倉止損；首創暫時沒事，慢牛；600271小倉位打底倉沒問題；000034繼續反彈，慢牛，快不瞭；600111先出來；套3個點不是事，要時間等待；北方稀土，果斷割；漫步者考慮換，參考我T策略個股；金石要走瞭。
09:10:46暫時下線，大傢有個股問題請留言，我會不定期上線回答，到時大傢自己爬樓找答案。
10:50:53【雄安新區或需一萬億元綠色投資 民間智庫出解決方案】綠色發展是規劃建設雄安新區的基本要求之一。有機構測算，雄安新區未來五年內所需的綠色投資總額或高達一萬億元。
10:54:07雄安新區的綠色投資需求主要源於三大方面，1.包括污染治理、生態修復及保護性開發2.綠色智慧城市的基礎設施建設和綠色建築3.清潔能源及資源節約利用。可以長期跟蹤相關的題材個股。
11:06:18近期軍工混改板塊表現搶眼，這板塊可以持續關註，該股周四收出長上影線，獲利出逃明顯，短期可能繼續調整概率大，中線投資者可以持續關註。
08月19日正在直播
20:31:16大傢如果盤中能來盡量盤中過來，股市有變化，盤中的邏輯一般會要好一點，另外，最近要防止整體弱勢，前期漲幅過大的要小心，但資源類可能存在機會，但是也有風險，需要把控，大傢周末愉快
10:37:32依然以震蕩為主，高點是壓力位
10:38:23西部證券逐步弱勢，至少也要看整體券商的動作
10:39:09這個票屬於典型的停牌久瞭補跌，即便持股也是做一個長期的打算
10:39:33資源類還是多註意風險，雖然機會可能性還是會有點，但是風險依然不小
08:41:39投資者在準備買入股票時,還能夠謹慎小心,做好充分的準備。而一旦持股之後,情緒就緊張起來,無法把握賣出時機。因此需要給自己確定一些基本的賣出策略,以擺脫不理智的情緒對投資決策的幹擾。
09:19:17能夠準確預測價格走勢的底部和頂部,可以說是投資者夢寐以求的理想,但現實卻很難做到這一點。因此,一個較好的策略就是不去判斷哪裡是頂哪裡是底部,而是一旦確定發現瞭更好的投資機會,便隨時把原來的股票拋出,買入新的股票。
09:19:40大傢問股區咨詢個股，我會集中統一回復。
09:57:10 股票投資的成功主要是取決於如何分配資金比例,采用瞭合理的投資組合才能穩中求勝,並且應不斷定期調整投資組合。例如你可能決定把三分之一的資金投入高科技股中,三分之一資金投入低市盈率股中,還有三分之一投入小盤股中。幾個月後,由於高科技股市值上升,已占到資金二分之一的比例,此時就可能要減持高科技股,把資金補充到其他的板塊中去。
10:27:41如果你定下瞭目標價位後,一旦真的達到這一價位時,就應該按計劃拋掉。因為在制定目標價位時一般會比較理智,但當股價上漲時,多數人會頭腦發熱。為瞭避免犯錯,最好及時拋掉。當然賣出後,股價可能還會再上漲,但羨慕沒賺到的錢總不如牢牢抓住已到手的盈利來得實在。
00:46:25上海5個遊資協同作戰這隻股票：http://t.10jqka.com.cn/pid_89034931.shtml （風險提示：所有言論僅供學習交流，切勿作為實盤交易的依據，否則後果自負,股市有風險，投資需謹慎）
00:46:32周五漲停板總結：①中國核建（中國核工業建設集團）、洛陽玻璃（中國建材集團）、申達股份（上海國企改革）、鐵龍物流（實際控制人：中國鐵路總公司）、泰山石油（控制股東：中國石油化工股份有限公司）、北化股份（實際控制人：中國兵器工業集團公司）、一汽夏利（實際控制人：國務院國資委）混改/國改——聯通混改，刺激；②中關村、博天環境：雄安③縱橫通信、惠威科技、英聯股份、東方嘉盛:次新股，僅供參考，股市有風險；
00:48:32#本周預測成功率100%#每日直播間10點左右預測準確性，本周5個交易日成功率100%，僅供參考，股市有風險；
10:23:13【預焙陽極現價暫以穩為主企業出貨順暢 預計8月份主流價格仍呈上漲趨勢】
10:25:28【石墨電極大直徑超高功率貨源繼續趨緊 新單成交價格仍呈上行趨勢】石墨電極大直徑超高功率貨源繼續趨緊，新單成交價格仍呈上行趨勢本周石墨電極主流價格以穩為主，下遊需求尚可，大直徑超高功率石墨電極貨源仍趨緊，新單成交價格仍呈上行趨勢。近期鋼廠反映隨著石墨電極企業周報價，不能企業采購以相對頻繁少量為主，對於石墨電極後市走勢仍謹慎，高價格高風險的情況下，謹慎采購為宜。隨著供暖季的來臨，企業限產的必然，加上石墨電極高額利潤的驅動下，石墨電極原料價格短期內難以降溫，同時下遊鋼鐵需求基本面沒有變動的情況下，短期看石墨電極價格仍以高位運行為主。（中商網）
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
全站熱搜
留言列表
